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Jun 10, 2023

El futuro neto cero de Gran Bretaña depende de un papel de 35 libras esterlinas que está eliminando miles de dólares de los precios de la vivienda

Este sistema irremediablemente defectuoso está obligando a los propietarios a realizar costosas mejoras. El avance de Gran Bretaña hacia el cero neto se está acelerando, pero hay un error ridículo en el fondo que aún no se ha resuelto.

Este sistema irremediablemente defectuoso está obligando a los propietarios a realizar costosas mejoras

La marcha de Gran Bretaña hacia el cero neto está ganando ritmo, pero hay un error ridículo en el fondo que todavía no se está abordando con ningún sentido de urgencia.

Y se trata de los Certificados de Eficiencia Energética (EPC, por sus siglas en inglés) que se utilizan para evaluar qué tan buena (o más bien mala) es su casa para el medio ambiente. Actualmente, todas las viviendas que se venden o alquilan deben ser evaluadas y calificadas en una escala de A (más eficiente) a G (menos eficiente).

Los EPC se introdujeron en 2007 para crear conciencia sobre la eficiencia energética y también dar recomendaciones sobre lo que se podría hacer para reducir las facturas. Los evaluadores pueden calificar después de unos días de capacitación y las evaluaciones en sí no son exhaustivas.

Sin embargo, el Gobierno ha avisado a los propietarios de que pronto tendrán que tener una calificación de al menos C para alquilar sus propiedades, y los prestamistas hipotecarios están preparados para tener una calificación promedio de C en sus libros dentro de unos años.

Pero un problema evidente es que estos certificados, que cuestan tan solo £35, están lejos de ser una ciencia precisa y pueden tener resultados perversos. A pesar de su nueva importancia, los EPC son irremediablemente defectuosos.

Como informamos hoy, los propietarios de viviendas enfrentan un riesgo al realizar actualizaciones energéticas y mejorar su calificación. La instalación de una bomba de calor podría hacer que su calificación caiga y se le pide a la gente que instale turbinas eólicas en los jardines de las casas para aumentar sus calificaciones. Para algunos propietarios, tiene más sentido demoler la casa y empezar de nuevo.

El ministro de Vivienda, Michael Gove, ha indicado que es consciente de que los EPC necesitan una revisión, pero no parece que eso vaya a suceder pronto. Mientras tanto, estas evaluaciones de paquetes de cigarrillos están eliminando miles de libras de los hogares de la gente.

Los EPC son típicos de una búsqueda de objetivos miope. Los paneles solares aumentarán su puntuación, pero tardan décadas en dar frutos y no duran para siempre.

El sistema actual, basado en cuánto cuesta calentar una casa en lugar del impacto de carbono, significa que se podría alcanzar la calificación dorada C instalando una caldera de gas con mayor eficiencia energética y colocando algo de aislamiento.

El seguimiento ciego de objetivos arbitrarios también corre el riesgo de penalizar a quienes viven en casas antiguas que son más difíciles y costosas de aislar.

Inglaterra tiene algunas de las reservas de viviendas más antiguas de Europa, con más de la mitad de las viviendas construidas antes de 1965, pero la responsabilidad de mejorarlas para alcanzar el cero neto recae directamente en el propietario.

Si bien las hipotecas verdes ofrecerán mejores tasas y préstamos a más largo plazo para ayudar a los prestatarios a realizar su trabajo, quienes sean propietarios absolutos de sus casas se verán obligados a desembolsar o aceptar un nuevo préstamo para realizar mejoras, o aceptar una oferta más baja cuando llegue el momento. vender la propiedad.

Se está obligando a los propietarios de viviendas a mejorar sus calificaciones energéticas, pero la medida que se utiliza es ridículamente inadecuada (y el Gobierno lo ha admitido). Si vamos a vernos obligados a profundizar más, el sistema de clasificación EPC debe ser reemplazado de inmediato.