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Jun 13, 2023

EPC Escocia: ¿Qué son, qué significan para los propietarios y propietarios de viviendas y cuál es la legislación propuesta?

Los certificados de eficiencia energética (EPC) califican las viviendas según su eficiencia energética desde A (mejor) hasta G (peor). Estiman el costo probable de combustible, el uso de energía y las emisiones de dióxido de carbono de una propiedad. La información es

Los certificados de eficiencia energética (EPC) califican las viviendas según su eficiencia energética desde A (mejor) hasta G (peor). Estiman el costo probable de combustible, el uso de energía y las emisiones de dióxido de carbono de una propiedad.

También se proporciona información sobre los EPC con medidas que supuestamente mejorarán la eficiencia energética de la vivienda y se indica el coste de cada mejora.

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Se debe producir un EPC cuando se haya construido un nuevo edificio; y cuándo se venderá o alquilará un edificio a un nuevo inquilino.

Los EPC tienen una validez de diez años, pero, según Knight Frank, un documento de consulta publicado recientemente por el Gobierno escocés expuso su intención de alinearse con el sistema inglés y reducir la validez de los EPC de diez años a cinco.

El EPC se elabora utilizando una metodología de cálculo del gobierno del Reino Unido llamada Procedimiento de evaluación estándar (SAP).

SAP cuantifica el desempeño de una vivienda en términos de: uso de energía por unidad de superficie; una calificación de eficiencia energética basada en el coste del combustible (la calificación SAP); y emisiones de CO2 (la Calificación de Impacto Ambiental)

SAP se utiliza para viviendas nuevas. Para los edificios domésticos existentes, el evaluador generalmente no tiene acceso al conjunto de datos completo necesario para realizar un cálculo SAP completo (como detalles técnicos sobre las ventanas o las capas individuales que forman las paredes). Por este motivo, en las viviendas existentes se suele utilizar una versión modificada de SAP. Esto se llama SAP de datos reducidos (RdSAP).

¿Qué dicen los críticos?

Dado que la métrica actualmente se basa en los costos de funcionamiento, una propiedad calentada por una caldera de gas podría lograr una mejor calificación que el mismo tipo de vivienda calentada por radiadores eléctricos porque muchos combustibles fósiles, como el gas, tienen un costo por kWh mucho menor que la electricidad. . Esto no se alinea con las ambiciones netas cero del gobierno escocés.

Significa que las personas que invierten en sistemas de calefacción "más ecológicos" probablemente reciban un descuento en su EPC a pesar de pagar para instalar un sistema mejor.

Algunas partes interesadas han pedido que SAP y RdSAP sean modificados sustancialmente o reemplazados por completo, y que se utilice una metodología de evaluación alternativa. Actualmente, el gobierno del Reino Unido está desarrollando una importante actualización de las metodologías SAP y RdSAP.

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El gobierno escocés ha propuesto introducir regulaciones que exijan que todas las propiedades del sector privado de alquiler (PRS) alcancen un estándar mínimo equivalente a la calificación EPC C en un cambio de arrendamiento a partir de 2025, con una fecha límite de 2028 para todas las propiedades PRS restantes.

Para todos los demás propietarios-ocupantes, las propuestas exigen que se alcance la calificación C para 2033. Las propuestas tienen como objetivo reducir las facturas de los inquilinos y evitar que las viviendas con goteras aumenten las emisiones.

Pero la nueva visión está fuertemente reservada, ya que documentos gubernamentales sugieren que los objetivos están sujetos a "cuando sea técnicamente factible y rentable hacerlo", sin detalles sobre cuál es ese costo.

¿Qué dicen los críticos?

El colíder de Los Verdes escoceses, Patrick Harvie, ha dicho anteriormente a los parlamentarios que el coste de poner fin a la contribución de Escocia al cambio climático procedente de las emisiones de los edificios será de más de 33.000 millones de libras esterlinas. El Gobierno escocés sólo ha prometido 1.800 millones de libras esterlinas para transformar los edificios del país durante la próxima década.

Existe la posibilidad de que algunos edificios nunca alcancen el nivel C según las instrucciones actuales sobre cómo llegar allí debido a cómo están construidos, dijeron los expertos inmobiliarios de Scottish Land & Estates. El grupo insiste en que el gobierno escocés debe alejarse de este enfoque de "talla única" y tener diferentes objetivos para edificios de diferentes estilos, como cabañas de estilo victoriano que están diseñadas "para respirar" y requieren un aislamiento diferente al de las nuevas construcciones. .

"Tratar de modernizar casas antiguas con métodos modernos generará muchos problemas", dijo un portavoz de SLE. Los propietarios rurales insisten en que necesitarán más tiempo y apoyo financiero, ya que faltan soluciones para aislar múltiples edificios antiguos fuera de la red. de una manera rentable.

Una gran proporción de las viviendas en las zonas rurales son proporcionadas por propietarios con alquileres asequibles. Los críticos de las propuestas han dicho que si estos propietarios no reciben apoyo en sus esfuerzos por alcanzar los nuevos estándares mínimos, muchos pueden sentir que no tienen más remedio que retirar sus propiedades del sector privado de alquiler. Esto tendría un efecto perjudicial sobre la demanda de vivienda en las zonas rurales y aumentaría significativamente la carga para las autoridades locales. El Gobierno escocés, sin embargo, ha propuesto "introducir un nuevo apoyo financiero personalizado basado en préstamos para el sector privado alquilado".

Aún no existe ninguna legislación en vigor, a pesar de que se han anunciado las fechas provisionales. Existe una estrategia sobre el calor en los edificios, escrita en 2021, que describe las propuestas del gobierno escocés sobre los EPC mencionados anteriormente.

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La legislación se redactó en 2019, pero fue desechada “debido a la pandemia de Covid” y aún no ha sido resucitada.

Está previsto que se redacte una nueva legislación “a finales de este año”, que luego se consultará con miras a informar el nuevo proyecto de ley sobre calor en los edificios, que incluiría lo que los ministros decidan que será la nueva regulación EPC para propietarios y arrendadores.

El gobierno escocés dijo anteriormente que las nuevas regulaciones estarían listas para 2022, pero se han retrasado.

¿Qué dicen los críticos?

El retraso en la finalización de la legislación significa que existe el riesgo de que los propietarios vendan sus alquileres privados o conviertan propiedades residenciales en casas de vacaciones. Los propietarios con múltiples propiedades han dicho que esta es la única solución para que la inversión necesaria para mejorar los edificios sea financieramente viable.

Los expertos en propiedades han dicho que esto podría provocar una escasez aún mayor de opciones de alquiler asequibles en las zonas rurales de Escocia.

Una portavoz de BMF Group, que posee unas 70 casas en alquiler privado en Aberdeenshire con alquileres asequibles, dijo que las casas que la compañía ha vendido en los últimos cinco años han ido a parar a “compradores más ricos y parejas de jubilados” que terminan “sobrevalorando a los locales”. , lo que no solucionaría la escasez de viviendas rurales.

No se ha incluido nada en la legislación, por lo que no existen planes oficiales de sanciones.

En un proyecto de ley anterior redactado por el Gobierno escocés, que será reemplazado por nuevos planes escritos en los próximos meses, los documentos decían que las autoridades locales podrían imponer multas a los propietarios que alquilaran una propiedad que no cumpliera con los estándares mínimos por un período de menos de tres meses de hasta a £ 2.000. Y cuando los estándares no se cumplen durante tres meses o más, los periódicos dijeron que la multa financiera podría llegar hasta, pero no exceder, £4,000.

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El Programa de subvenciones y préstamos de Home Energy Scotland ofrece subvenciones de hasta £7500 para que los propietarios ocupantes nacionales instalen calefacción con cero emisiones directas, con £7500 adicionales disponibles como préstamo opcional sin intereses.

El plan también proporciona hasta £7.500 en subvenciones para "medidas de eficiencia energética", además de £7.500 adicionales disponibles como préstamo opcional sin intereses.

El Gobierno escocés dijo que un "aumento rural" de £ 1.500 para las subvenciones de calefacción y eficiencia energética está disponible para las propiedades elegibles para "reconocer el aumento de los costos en las zonas rurales".

No hay financiación gubernamental disponible para propietarios privados. Sin embargo, pueden solicitar un préstamo a través del programa de préstamos para propietarios del sector privado alquilado, que está disponible para propietarios registrados del sector privado que actúan como un individuo o una empresa propietaria de una propiedad PRS. El préstamo sólo se concederá si las obras pueden realizarse en 12 meses y reembolsarse en ocho años. La financiación no se concederá para residencias vacacionales ni para segundas residencias.

En 2019, el 62 por ciento de las viviendas en Escocia estaban ocupadas por sus propietarios, de las cuales solo el 42 por ciento estaban calificadas como EPC banda C o mejor, según la Encuesta escocesa sobre las condiciones de los hogares. En 2021 se realizó una encuesta más reciente, pero es probable que sea menos representativa ya que se vio muy afectada por el Covid-19 dado que se llevó a cabo tocando puertas.

Según el análisis de Rightmove, basándose en el ritmo de mejora de las viviendas, se necesitarían 43 años para que todas las casas en venta en el Reino Unido a través de la empresa inmobiliaria alcancen al menos una calificación EPC de C, y 25 años para los pisos en venta.

En el mercado de alquiler, se necesitarían 31 años para que todas las casas en alquiler en Rightmove alcancen al menos una calificación EPC de C, y 16 años para los pisos. Un total del 33 por ciento de todos los propietarios del Reino Unido con propiedades por debajo de una calificación EPC de C planean venderlas en lugar de mejorarlas, frente a uno de cada cinco en 2022, dijo la firma. Alrededor del 61 por ciento de los propietarios no compraría una propiedad de alquiler por debajo de una calificación EPC C, frente al 47 por ciento en 2022.

Y el 13 por ciento de las personas que buscan comprar una propiedad en los próximos 12 meses dicen que su eficiencia energética será un factor importante, y esa cifra aumenta al 19 por ciento para los inquilinos.

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La investigación de Rightmove encontró que los beneficios de costos inmediatos de mejorar la eficiencia energética de una casa siguen siendo el principal impulsor para que los propietarios consideren realizar cambios ecológicos, pero es necesario hacer más para ayudar a las personas a permitirse el lujo de realizar mejoras.

El estudio afirma que "la asequibilidad seguirá siendo un desafío a menos que los incentivos sean lo suficientemente grandes". Johan Svanstrom, director ejecutivo de Rightmove, dijo: "En el sector residencial existen desafíos importantes para lograr viviendas más ecológicas a un ritmo adecuado, no sólo las barreras de costos para la modernización, sino también la falta de conocimiento sobre qué es mejor hacer con una casa y lo que producirá”.

Cada vez es más difícil conseguir una hipoteca para viviendas con malas calificaciones, han dicho los expertos inmobiliarios. Algunos bancos ya ofrecen mejores condiciones para viviendas con altas calificaciones EPC.

La investigación de Rightmove encontró que una propiedad que pasa de una calificación F a una C podría aumentar el valor de una propiedad en un promedio de un 15 por ciento adicional, o casi £ 56,000, si se analiza el precio de venta promedio nacional.

Reemplace sus bombillas: las bombillas incandescentes tradicionales consumen electricidad y reemplazarlas con LED puede ahorrarle cantidades significativas de energía. Según los expertos de frankgattolighting.com: "Las LED son hasta un 90 por ciento más efectivas que las bombillas incandescentes, lo que significa que tienen una vida útil mucho más larga y son menos susceptibles a fallas".

Aumente su aislamiento: si su casa tiene paredes mal aisladas, podría estar perdiendo grandes cantidades de calor, lo cual es perjudicial para el medio ambiente y su cuenta bancaria. Agregar una capa adicional de aislamiento es una de las formas más obvias pero efectivas de mejorar la eficiencia energética de su hogar. No olvide comprobar también que su techo esté adecuadamente aislado, ya que esto puede ser una fuente importante de pérdida de calor.

Reemplace su caldera: Reemplazar su caldera puede ser costoso, pero podría tener un gran impacto en su calificación EPC y reducir significativamente la huella de carbono de su hogar. Las calderas modernas son mucho más eficientes, lo que significa que consumen menos energía y su funcionamiento cuesta menos.

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