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Aug 24, 2023

Cómo los corredores hipotecarios pueden ayudar a los propietarios a adelantarse a las nuevas directrices EPC propuestas

A medida que el gobierno continúa sus esfuerzos para lograr emisiones netas cero para 2050, aunque aún no se ha convertido en ley, los nuevos plazos de regulación EPC propuestos, que podrían requerir que cualquier nuevo arrendamiento en el

A medida que el gobierno continúa sus esfuerzos para lograr emisiones netas cero para 2050, aunque aún no se ha convertido en ley, los nuevos plazos de regulación EPC propuestos, que podrían requerir que cualquier nuevo arrendamiento en el sector privado de alquiler alcance una calificación EPC mínima de C para abril. 2025 y que se extenderá a todos los arrendamientos hasta abril de 2028, se acercan rápidamente.

Previendo la escala potencial de trabajo que podrían crear las nuevas directrices EPC, el año pasado publicamos nuestro segundo libro blanco 'Enfrentando el desafío EPC', que reveló una brecha significativa en términos de conocimiento de las regulaciones propuestas por parte de los propietarios. El informe también destacó las formas en que la industria puede ayudar a los propietarios a la hora de crear un mercado de alquiler más sostenible.

Como profesionales del mercado inmobiliario y asesores confiables de los propietarios, los agentes hipotecarios están en una posición única para ayudar a abordar esta brecha de conocimiento y ofrecer apoyo a los propietarios en torno a los posibles cambios y a mejorar sus propiedades en general.

Más inminentemente, también es importante tener en cuenta que a partir del 1 de abril de este año será ilegal que un propietario "continúe alquilando" una propiedad con una calificación EPC inferior a E, a menos que haya realizado todas las mejoras rentables posibles en eficiencia energética hasta hasta el límite actual de £ 3500 o se aplica una de las exenciones. Esto genera preocupación dado que nuestra última investigación muestra que solo el 43% de los propietarios encuestados conocen la calificación EPC de todas sus propiedades y el 23% no lo sabe o no está seguro, lo que potencialmente los deja expuestos a multas de entre £5,000 y £150,000. por seguir alquilando una propiedad que no cumple.

La brecha de conocimiento restante sobre los posibles cambios regulatorios de EPC que se avecinan

Mirando nuevamente con interés las regulaciones EPC propuestas, como se mencionó anteriormente, la segunda versión de nuestro informe 'Enfrentando el desafío EPC' mostró que la brecha de conocimiento sigue siendo alta en torno a las nuevas directrices propuestas. El 11% de los propietarios todavía dice que no sabe nada sobre los requisitos propuestos, y mientras el 78% dice haber oído hablar de ellos, el 37% de este grupo admite saber sólo "un poco". Además, nuestra investigación muestra que solo una cuarta parte de las carteras de propietarios contienen propiedades que cumplen con el objetivo de EPC de C y casi cuatro de cada diez (38%) tienen propiedades con calificación D o inferior. El 31% de los propietarios dijo que la falta de información sobre cómo y qué mejoras realizar era una de las barreras clave, y que una mejor orientación sería la forma más eficaz de ayudarles a comprender y realizar los cambios necesarios. Los corredores pueden desempeñar aquí un papel de verdadera importancia, entablando activamente conversaciones con sus clientes y proporcionándoles información y asesoramiento. Señalar a estas personas las páginas del gobierno donde pueden verificar la calificación EPC existente de sus propiedades y contratar a un inspector de EPC.

Impacto del costo de vida en los planes de mejora de la sostenibilidad de los propietarios

El fuerte aumento de los costos de energía del año pasado, junto con las presiones inflacionarias en curso, han presionado a todos, no menos a los inquilinos, y nuestra investigación muestra que el 21% de los inquilinos han hablado con sus propietarios sobre la posibilidad de realizar mejoras en la eficiencia energética y el 58% de ellos sería menos probable que alquilara. una propiedad con una calificación de D e inferior. Todos estos factores han impulsado a muchos propietarios a acelerar sus planes para realizar mejoras: el 54% realizó mejoras durante la primera mitad del año pasado, y el 63% de los cuales adelantó sus planes. El 48% de los propietarios considera que los menores costes energéticos son el beneficio clave, conscientes del atractivo que las viviendas eficientes tienen para los inquilinos. Además, el 75% de los propietarios ha tomado medidas para apoyar a los inquilinos durante la crisis del costo de vida, con un 25% congelando los alquileres y un 22% llegando incluso a reducir los alquileres para los inquilinos en dificultades.

Las barreras restantes

Como era de esperar, el obstáculo clave para las mejoras en la eficiencia energética es el costo de los cambios: el 44% de los propietarios dijo que las preocupaciones sobre la asequibilidad los estaban frenando. De media, los propietarios estiman el coste de llevar una propiedad con una calificación de D o inferior a la C, situándose en poco menos de £2.000. Sin embargo, el 9% espera que el trabajo cueste más de £5,000 y al 33% le preocupa que las presiones relacionadas con la interrupción de la cadena de suministro aumenten estos costos.

Según las normas actuales, la mayoría de las propiedades deben cumplir con el estándar E en la escala EPC. El límite de la cantidad que un propietario debe gastar para realizar mejoras para llegar a E es actualmente de £ 3500. Como parte de los cambios propuestos en el EPC, se ha propuesto aumentar este límite a £10 000; sin embargo, el 70 % de los propietarios cree que es demasiado alto y el 35 % cree que sería necesario reducirlo si la industria quiere cumplir con los plazos propuestos. . En términos de cubrir los costos, el 57% de los propietarios que ya han realizado mejoras en la eficiencia energética han utilizado sus ahorros en efectivo, seguido por el 30% que pidió préstamos con tarjetas de crédito y el 24% que solicitó un préstamo personal. El 17% de los propietarios también volvió a hipotecar, mientras que el 16% obtuvo un préstamo comercial, otro 16% utilizó la liberación de capital, el 14% una hipoteca de segundo cargo y el 12% utilizó un préstamo puente para financiar el trabajo.

En general, más del 63% de los propietarios dicen que la carga de las mejoras EPC los hace más propensos a vender sus propiedades en los próximos cinco años, en gran parte como resultado de las preocupaciones sobre los costos y la carga administrativa adicional. A primera vista, esto podría tener un impacto preocupante a más largo plazo en la disponibilidad de propiedades en el sector de alquiler privado; sin embargo, creemos que esta es una oportunidad para el propietario profesional (aquellos con una cartera de cuatro o más propiedades). dándoles la posibilidad de aumentar su stock.

Trabaje con un prestamista flexible para satisfacer sus necesidades financieras.

Los propietarios vienen en diferentes formas y tamaños y, dado el peso potencial de la carga financiera que estos cambios de reglas podrían imponer al mercado, es importante que los corredores estén al día con las mejores opciones de financiamiento disponibles para los propietarios que más se adapten a sus necesidades. necesidades. Los métodos tradicionales de financiación, como las hipotecas convencionales y las opciones de refinanciación, siguen siendo populares, al igual que la obtención de un préstamo personal para completar mejoras.

Otros productos cuyo uso está aumentando son las hipotecas de segunda carga y los préstamos puente. Conocido a menudo como 'préstamos garantizados', un segundo cargo puede permitirle al propietario obtener una segunda hipoteca sobre su propiedad residencial y financiar mejoras en una inversión o propiedad comprada para alquilar, sin necesidad de volver a hipotecar. Los préstamos puente, por otro lado, pueden brindar a los propietarios una rápida inyección de efectivo con términos flexibles para ayudarlos con cualquier cosa, desde la compra de una nueva propiedad hasta trabajos de remodelación.

Muchos prestamistas también están comenzando a ofrecer descuentos a los propietarios que puedan proporcionar evidencia de que su propiedad o propiedades han cumplido con los requisitos de EPC. Estos productos hipotecarios pueden incentivar a los propietarios a realizar mejoras EPC o recompensarlos a largo plazo, ofreciéndoles tasas preferenciales, reembolsos parciales de las tarifas de apertura o incluso reembolsos en algunos casos.

Conclusión

Los corredores hipotecarios que participan activamente, escuchan y brindan buenos consejos a los propietarios contribuirán en gran medida a garantizar que la mayor cantidad posible de propiedades alcancen la calificación C deseada para 2025, ya sea que la regulación entre en vigor o no. Esto no sólo proporcionará una mayor oferta de viviendas deseables para los inquilinos, sino que también ayudará al planeta y promoverá un mercado de alquiler sostenible.