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Jun 02, 2023

Los datos de ubicación podrían mejorar significativamente el proceso de compra de una vivienda

'Construyendo una mejor toma de decisiones – Datos de localización en el sector inmobiliario' no es el título más llamativo, pero la publicación del 1 de agosto de un informe de la Comisión Geoespacial [GC] contiene

'Construyendo una mejor toma de decisiones – Datos de localización en el sector inmobiliario' no es el título más llamativo, pero la publicación del 1 de agosto de un informe de la Comisión Geoespacial [GC] contiene información interesante para las agencias inmobiliarias residenciales y sugiere que un mejor uso de los datos mejorar el proceso de transporte. En la industria escucharemos mucho más sobre este tema en el futuro.

En su introducción, la Comisionada de la Asociación General, Alexandra Notray, dice:

“El ecosistema inmobiliario proporciona la infraestructura donde vivimos, trabajamos y jugamos. Es una piedra angular de la economía del Reino Unido, emplea a 1,2 millones de personas y aporta más de £100 mil millones cada año.

“Sin embargo, muchas de nuestras interacciones con la industria, desde la planificación hasta la compra, el alquiler y el mantenimiento, siguen siendo obstinadamente analógicas. Todos podemos ver el potencial transformador y la multitud de oportunidades para que la industria inmobiliaria adopte tecnologías emergentes y herramientas digitales potenciadas por los datos de ubicación; sin embargo, aún no ha surgido un enfoque verdaderamente sistemático hacia la innovación y la tecnología en nuestras diversas y aisladas clases de activos y tipos de propiedades. A menudo, esto se atribuye a las barreras, percibidas o reales, sobre cómo conservar, analizar, compartir y gestionar datos de forma segura que disuaden a las empresas inmobiliarias de adoptar cambios.

“Este informe puede ser un catalizador para permitir ese cambio. El Reino Unido ya alberga un sector PropTech innovador y de rápido crecimiento, que transforma la forma en que los desarrolladores encuentran terrenos y evalúan el potencial de desarrollo, cómo las autoridades locales y los residentes abordan la planificación, cómo se compran, venden o alquilan las viviendas y cómo los clientes interactúan con sus propietarios y en general. comunidades”.

Para la compra, venta y alquiler de propiedades residenciales, el informe afirma que los datos de ubicación podrían permitir transacciones más rápidas y seguras.

“El tiempo promedio de un proceso de traspaso es de 150 días. En Inglaterra y Gales, la Conveyancing Association afirma que hay 163 conjuntos de datos diferentes necesarios para su revisión como parte de transacciones residenciales, la mayoría relacionados con la propiedad y cualquier restricción y riesgo.

“En el Libro Blanco Leveling Up del año pasado, el gobierno se comprometió a mejorar el proceso de compra y venta de viviendas, trabajando con la industria para garantizar que la información crítica que los compradores necesitan saber esté disponible digitalmente siempre que sea posible a partir de fuentes confiables y autenticadas.

“El proceso de transferencia podría mejorarse significativamente con los datos de ubicación FAIR [encontrables, accesibles, interoperables y reutilizables], lo que daría como resultado una mayor transparencia, transacciones más rápidas y una reducción de costosas fallas tardías en el proceso, además de reducir las cargas de las autoridades locales.

“Una mayor disponibilidad temprana de datos interoperables de alta calidad permitiría tomar decisiones sobre el proceso de compra en un momento más temprano, tanto para los profesionales (por ejemplo, transportistas y prestamistas) como para los consumidores (por ejemplo, compradores y vendedores). Esto podría dar lugar a menos transacciones fallidas en una etapa tardía, ahorrando dinero, tiempo y estrés”.

El informe identifica áreas de oportunidad dentro de la transmisión residencial y señala que las búsquedas de las autoridades locales actualmente pueden tardar hasta 40 días hábiles. HM Land Registry está trabajando en asociación con autoridades locales de Inglaterra y Gales para estandarizar y migrar la información del Registro Local de Cargos Territoriales a un registro nacional.

HM Land Registry ha establecido un programa de transformación para proporcionar un registro de tierras seguro y eficiente, permitir la compra y venta de propiedades digitalmente, proporcionar información sobre la propiedad casi en tiempo real, proporcionar datos de registro digitales accesibles y liderar la investigación y acelerar el cambio con socios del mercado inmobiliario. . Este trabajo se suma al de DLUHC, quien se comprometió en el Libro Blanco Leveling Up del año pasado a garantizar que los compradores de viviendas tengan la información crítica que necesitan para una compra, disponible digitalmente siempre que sea posible.

A menudo, compradores, prestamistas y vendedores hacen la misma pregunta sobre los datos varias veces, y varios compradores potenciales siguen de forma independiente el mismo proceso. Además, en otras áreas, varias organizaciones o empresas recopilan la misma información, por ejemplo, sobre la antigüedad de los edificios, debido a que es difícil encontrarla en un solo lugar.

El informe señala que el Grupo de Compra y Venta de Viviendas, que está formado por representantes de la industria inmobiliaria, ha desarrollado el conjunto de datos 'Información de Compra y Venta de Propiedades' (BASPI, por sus siglas en inglés) diseñado para ser la 'única fuente de verdad' cuando se trata de información inicial sobre una propiedad.

La última versión de BASPI incluye el requisito de incluir una UPRN junto a la dirección de la propiedad, lo que permite a los transportistas, prestamistas y compradores estar seguros de que están tratando con el mismo terreno o propiedad. Para respaldar el BASPI, una subtecnología El grupo está desarrollando un marco de confianza de datos de propiedad, basándose en la metodología establecida por el marco de confianza de identidad digital.

Este Marco de Confianza de Datos de Propiedad será un estándar de marco, datos y tecnología para permitir que las personas y organizaciones reutilicen datos relacionados con una propiedad, y accedan y compartan información de propiedad autenticada o "atributos de propiedad" con otras personas y organizaciones más fácilmente.

Al adoptar estos estándares, todos los servicios y organizaciones que utilizan el marco de confianza pueden describir la información de propiedad que han creado de manera consistente. Esto facilitará que las organizaciones y los usuarios completen transacciones de propiedad o compartan información con otros participantes del marco de confianza.

Puedes leer el informe completo aquí.